咨询详情

律师您好，现在我遇到了一个问题，向您请教。前段时间我家准备买入一套二手房，卖方房屋有抵押，当时买卖中介三方说好的会解压房屋保证交易顺利进行。现在手续进行到了网签之后，中介突然说认为房屋有风险，认为卖方没有解压能力，建议不要继续交易，但首付和中介费不能退还。这种情况下，我们该怎么办？十分希望得到您的帮助～

其他 2015-03-25 13:26 人浏览

共11位律师解答

要看具体情况，一般情况首付就是给卖方解抵押用的，如果卖方没有用于解押，则要想要房，最好先将涉案房屋查封，再通过法院判决过户。

王力律师

2015-03-25 11:33
协商不成，到法院起诉，主张中介公司和对方承担违约责任，赔偿损失中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【追问】感谢您的回答，我详细的描述一下现在的情况。1，卖方房屋有抵押，合同写的是4月10日我们打款130完，4月15日解压房屋。口头协定是我方，卖方，中介在4月10日前一起带钱去解压房屋。2，中介现在说，在与卖方的相处中，认为卖方不具备解压房屋的能力，认为购房风险太大，建议我们自己来寻求解决办法。3，中介提出解决办法一是找中介方面的领导，二是找中建委，三是在4月10日前提起诉讼中止合同，绝不能把钱打给买房。［现在我们的想法是，4月10日之前不打款给卖方就是我们违约了，如果打了钱对方没有解压房子，我们就钱房都损失了。小老百姓挣钱不易，真的损失不起啊。感觉已经无解了，希望可以得到您的帮助］

徐卫东律师认证

2015-03-25 11:17

咨询我
您好，最好按照你们的约定执行

邹伙发律师

2015-03-25 13:26
您好，请收集证据到法院诉讼要求对方承担违约责任

王增辉律师

2015-03-25 13:14
你好，建议协商解决，协商不成，可以提起诉讼。需要看合同的具体内容，如需帮助可以来电详谈。

李建成律师

2015-03-25 11:52
你好，可以起诉。

石建伟律师

2015-03-25 11:40
你好，可以诉讼解决，追求对方的违约责任。

法律快车律师团队律师

2015-03-25 11:22
中介的做法是不合法的，如果不能继续交易，可以要求中介退还首付和中介费用，协商不成，及时带上资料咨询律师。

彭宇明律师

2015-03-25 11:17
需要看合同的具体内容，如需帮助可以来电详谈。

李同红律师

2015-03-25 11:16
你好，依据约定执行

王汉勇律师

2015-03-25 11:15
你好，建议协商解决，协商不成，可以提起诉讼

尚曼龙律师

2015-03-25 11:14