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我们交了售楼处两万定金，他们当时没有给我收据，就签订了一个房屋订购确认单，上面写的是定金不能退，也没有加盖什么印章。但由于一直凑不够首付，所以打算不要那房子，但我的定金能要回来吗？那个合同是否具有法律效力，如果要告，我是否可以以诈骗罪起诉他们

其他 2014-07-02 00:47 人浏览

共10位律师解答

根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定
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2014-07-02 00:47

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　　二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

平台法律顾问团队官方

2012-12-14 12:27

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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

房产纠纷律师团队推荐

2011-10-19 07:51

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这种情况，建议你要求和对方签订正式的买房合同，然后提高要求，迫使对方无法答应，这样一来，对方就必须返还定金了。湖北首义律师事务所伍怡律师

伍怡律师

2010-08-15 19:36
不能依据诈骗罪来诉讼可以依据合同违约来要求退回

詹定东律师

2010-08-15 11:43
违约一方无法要回定金。

闵彤律师

2010-08-15 07:51
首先如果是你的原因造成合同不能履行且明确写的是定金的话是不能退还的如需具体咨询或需要帮助

法律快车律师团队律师

2010-08-14 19:46
。建议找律师面谈

徐广律师

2010-08-14 19:39
你好。建议找律师面谈。

李皓律师

2010-08-14 19:07
不能，关于你这起买卖，我认为定金无法退回。

徐佳律师

2010-08-14 17:11