2014年12月27日通过中介签订一份二手房购买合同，并中介并手写了一份承诺书，承诺房款、中介费、契税不超过210万元。合同改过盖过章的。承诺是后补的，但是他们说章没在店里，在总部当时由中介公司区长签了字并按了手印。现在我们已经首付付完了，贷款申请已经走好，银行在等用房子抵押。由于房屋契税要超出当初中介给予承诺的费用。目前中介要求把中介费付完再给我办房屋过户，我们介于房屋契税没交，无法控制他们给的承诺（房款、中介费、契税不超过210万元），请问怎么办？他们的承诺书是否有法律效益？

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