大家好：房客四个月没有交租，已违反我们的租赁合同，我们签的是双方自行签定的合同，请问有法律效用吗？房客不交租，人又不在房间居住了，但东西又没搬走，电话不接，信息有时回有时不回，回的时候左一个理由，右一个理由，一看就知道胡说的，请问我应怎办。

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