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1998年原单位分配的一套2居室单元公房，一直以来是向代管物业公司交租金形式居住，现在想出售该房，请问该任何办理，希望较高性价比，谢谢！

其他 2018-04-17 16:47 人浏览

共7位律师解答

非成套独用的一般可以出售，否则要先购买产权再出售。

张建生律师认证

2015-03-30 14:00

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分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖：
无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

平台法律顾问团队官方

2018-04-17 16:47

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分配房又被成为福利房，单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100%规避购房风险。

法律快车咨询顾问

2016-06-16 04:48

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承租权转让，但房屋是可售公房的话，应先购买成售后公房再出售。

【追问】请问：承租权转让与购买产权后出售相比，价格相差大吗？谢谢！

林洪斌律师

2015-03-30 13:05
只能有偿转让！

袁文祥律师

2015-03-30 12:52
承租房是不可以直接出售的，违法的

赵鸿杨律师

2015-03-30 12:11
承租房是不可以直接出售的，违法的，你不是产权人，只有以承租权转让的方式变现，需要物业同意。

【追问】请问： 1. 承租权转让变现除了物业公司同意外，是否还需要出租人同意？ 2. 承租权转让比出售产权房相比，价格相差大不大？ 3. 如果向出租人买下产权，房价通常如何计算？谢谢！

周雪峰律师

2015-03-30 11:47