您好！我看上一套房，是晋江的人才保障房，原房主从政府一次性付完全款了，但房产证还沒办下来，而且是五年以后才能上市交易，因房主在别处上班，他想转手卖给我，我们双方协商签的房屋买卖合同，因这种房五年以后才能过户到我的名下，请问我应注意哪些事项？怎么做才能使这份合同在过户之前更具法律效力？这种房在过户时我还需缴纳哪些费用？谢谢

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