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律师您好！ 我想咨询关于房产拆迁和土地的事。情况是这样的： 第一个问题：我父亲和母亲在村里各有2块集体土地，并且土地上有房屋。（母亲的土地上的房屋已经转让给别人，土地使用权还归母亲所有）。现在，父亲的房屋要拆掉改造，我们子女三个商量由父亲出土地使用权，子女共同出资造房子。但是父亲的想法是：如果父亲过世后把土地使用权都归我小弟弟所有。日后房屋拆迁时，按照金华的集体土地拆迁管理办法的话，如果我没有土地使用权，只有房产证的话，能得到的补偿是否会少很多。因为听说土地证比较值钱。 第二个问题，因为我户口不在金华当地了，日后如果父母过世，他们的土地使用证将如何继承？如果三子女都不在金华本地，是否无人可继承？是否有户口限制一说？另外，我户口不在金华本地，拆迁时，只凭房产证，能否享受同样的补偿待遇？ 第三个问题，准备和父亲协商，将土地使用权分成4份，三个子女与父亲平分。这种集体土地转移方法是否能够实现？ 希望能够给与指点！不胜感激！

征地补偿 2010-08-22 10:29 人浏览
共2位律师解答
  • 楼上回答很仔细
    朱建忠律师

    朱建忠律师

    2010-08-22 10:29
  • 你好，关于你的问题作如下答复：1、各地拆迁政策不一样，但多数是将房屋补偿和土地补偿分开的，土地补偿会多些。2、如果你们子女的户口都迁出村集体的，那么你父母过世后，土地使用权不能继承，你们只能继承地上房屋，等房屋灭失后，宅基地由村集体收回。3、要想获得村集体宅基地必须要具备集体成员资格，也就是说户口要在本村。
    邢义属律师

    邢义属律师

    2010-08-21 22:53
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