我租赁的合同已经履行了8年，还剩余2年，店里硬件设施老化，多次跟房东沟通延长租赁时间，对店加以装修，未果，加之（市政修地铁）导致停车场被占用，严重影响店里生意，每月都亏损已经半年多，目前实在无法继续经营下去，想了解一下，该如何终止合同，以便减少损失，谢谢
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