我买了一个二手房，购房合同上主要只写了购房总金额和订金，房子的房照没下来呢，所以出卖方在我给了34万后在房产局把名改成我的了。原来口头上所说的剩下的20万以这个房子办贷款给他，结果贷款办不下来。如果解除合同，责任怎么划分。房子我已经装修了?请好心的律师帮回复一下，现在很急

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