牡丹江房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
要是这个活看不成的话押金退不退呀？她说押金退不了，麻烦问一下这个押金合理吗？能不能要回来呀谢谢
如果不退押金的，可以由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。用人单位招用劳动者不得收取押金，劳动者可以向当地劳动行政部门投诉或提起劳动争议的仲裁。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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签完合同后因为家里情况想退租 没有押金（合同潦草 合同签名是房东母亲 我该怎么办
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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你好，我家阳台水泥块脱落，砸到了车，我家有责任吗，我家是一手房，窗户都没有换，
你好，根据过错承担责任。
李晓航
李晓航律师
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我的房子房产证到手不到一年。合同是12万左右。现在卖8万元。能卖吗。税费是多少
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我房子是06年4月买的，我现在不同意，让他们赔偿，怎么可以打官司，现在又有房间出现裂缝了
墙体开裂在保修期内，开发商应予以维修，对给你造成的损失应全额赔偿，你可以向开发商提出书面的修复告知书，并要求限期处理，如果其不予以答复，你可以自行修理，并保留好费用的花销凭证，然后索赔。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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肥西上派新型家园饭店门面房租费因疫情能否减免
可以要求减免。首先找房东进行协商，如果房东不同意减免，可以起诉至法院，法院会适当减免部分房租。想了解更多法律知识记得评论或私信戳我。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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押金还没退还，中介继续发招租广告
【法律分析】：中介不退押金一定要保留租房合同和押金条的原件，然后去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，城建局的投诉可以直接网上进行，受押金的时候一定要索要收据。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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房租到期房东是否应该退还剩余取暖费
你好，合同上面是怎么约定的，建议按所签合同履行
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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你好 租户跳楼了 房子一直挂在中介这样卖不出去了可以要求租房人的妻子进行赔偿吗
这种情况与租房人的妻子是没有关系的。
朱国臣
朱国臣律师
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律师能查询动迁协议吗？
需结合协议的具体内容分析
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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房屋买卖公证代办有效期多久
如没有约定代办期限，以所代办的事项完成为有效期
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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房主和房东的合同到期了，但是我和二房东的合同还没有到期，而且二房东还不是很愿意退给我押金和剩余租金。
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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暖气报停后，以楼下不热为由强行开栓并打出缴费单据，怎么处理
法律分析：取暖费报停收费标准，一般由地级或省级人民政府规定。暖气报停要交供热计量费用的20%，称为热能损耗补偿费。取暖费报停需业主本人携带房本或购房合同、身份证原件、复印件至热力公司办理。申请报停的客户必须对自己室内采暖设施进行维检，将自家户内供暖设施进行吹水，并关闭室内供回水阀门，防止跑冒滴漏发生及严寒天气管道冻裂。暂停用暖期限为至少一个采暖季，本采暖季已经办理报停手续的不再办理恢复用暖。未办理报停客户，室内外供暖设施发生跑冒滴漏问题及严寒天气管道冻裂，造成的自身及他人一切损失，由业主自行负责。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第二条取暖费的收取标准为每建筑平方米每月二点五元，每个采暖季按四个月计算。集体宿舍收取标准为每人每采暖季三百元。第三条住户的建筑面积按经房产部门核准的房产证上的面积为准。没有房产证的住宅参照同类单元住宅面积确定。授时部住户的建筑面积按契约中规定的面积为准。第四条中心在读研究生居住在学生宿舍的不发放取暖补贴，也不收取取暖费。本部或授时部单身职工住在集体宿舍(含学生宿舍)的按集体宿舍收取标准收取取暖费。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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龙江网络在我家门市房顶随便放置电缆和网线
您好，建议协商解决
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我想咨询的是，但是就是不给我们业主办里房产证，到我们业主办理房照这中间还需要开发商提供什么手续吗？
你好，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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甲方卖房人，乙方向甲方交付购房定金3000元由丙方代保管，现乙方违约不购房了，合法吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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你好，自家封闭阳台外悬空到地上所有权归谁所有？
业主对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。业主对专有部分以外的共有部分的权利包括两部分内容，即共有和共同管理的权利。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据本法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。法律依据：《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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我是租房的乙方，合同签的一年，现在住了3个月，我要退房，甲方不同意怎么办？
是什么原因要求退房的
李迎
李迎律师
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请问一下小区业主不在小区住应不应该收卫生费
法律分析：小区物业另外收取的卫生费不合法。物业服务合同的内容包括卫生的服务事项，业主已经缴纳物业费的，物业服务人不能另收卫生费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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未满两年的房产证过户需要多少钱？
法律分析：房产证未满两年是可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1%(满五年免征)契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;营业税：5.6%(满两年免征)交易手续费：面积*6元工本费:80元。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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您好在么，关于房产
法律分析：房产属于不动产，去公证处办理，要将购房协议等全部手续准备齐全，把需要公证的内容资产分配等拟定好，找政府部门的公证处，一般都是第一公证处，第二公证处等。根据规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖通过公证可以使得一些协议或者文书更加具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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我想咨询一下公正一个房屋买卖协议得多少钱
房屋买卖协议应写明房屋的状况信息和买卖双方的身份信息；房屋的价款数额、付款方式、付款时间；交付日期和交付条件；办理产权登记的事宜；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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有协议书，我一直要求他过户，现在车以过过户期，明年就到报费期了我该怎么办
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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购买了没有手续的绿化用树，移栽异地，犯法吗
你好，需要到林业局办理相关手续的
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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房产证上如果有父女两个人的名字，如果有一方去世，另一方需要办理手续吗
你好，到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
李晓航
李晓航律师
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孩子上学贷款房子没办房产证，算有房有户吗
法律分析：没房产证孩子还是能上小学，只是有的学校能上，有的学校不能上。可以上学的情况有：（1）如果没有房产证，在有证的都报了，还有名额的时候能上；（2）可以去私立学校，民办这些不要求房产证的学校；（3）可以去有名额的公立学校。家长可以要求房地产公司及时交付房产证，协商不成的，可以向人民法院起诉。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有搏郑激特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日基袜。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，丛困导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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商店门口可以私自收取停车费么
您好！物业违规收费可以到物价部门投诉
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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你好，旧楼房改造房顶做防水结果导致下雨，屋里边地板还有墙，都进水了该怎么赔偿
你好，按实际损失赔偿的
高志博
高志博律师
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热力管线被掐断4年 现在想启用 需要全额补交取暖费吗
你好，按照合同约定办理
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我家住的是三楼，因为我准备去儿子家住，我去报停，供热站，说我家是复一层，我住的房子是四层
协商，协商不成起诉解决
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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为什么业主装修把烟道排气管道改动？报告物业物业不管，而且又让我起诉楼上业主，为什么物业不起诉呢？
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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住房未入住联系不上房东
和房东的纠纷可以通过如下方法解决：1、租房纠纷协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人；2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决；3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。【法律依据：】《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。第二十三条仲裁申请书应当载明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。第三十四条仲裁员有下列情形之一的，必须回避，当事人也有权提出回避申请：（一）是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属；（二）与本案有利害关系；（三）与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的；（四）私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我买的二手房
购买二手房流程有：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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小区改造的时候把我家的电线弄断了，施工方推脱不给接，我应该早哪个部门能帮帮老百姓呀
你好，可以到电业局反应
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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买二手房税少交了，三年才通知说少交了怎么办
一、需要补缴。二、补缴税款的时限与未缴纳税款的原因有关。如果是税务机关的原因，补缴时限为三年。如果是企业的原因，一般情况为三年，特殊请款为五年。如果涉嫌偷税，无限期补缴。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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租房合同签了三年，钱是一年一交 他交了第一年租金之后 在十个月左右说要退租，然后不赔付违约金
如果协商不成可以起诉解决。
朱国臣
朱国臣律师
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联通在我家地里安电杆今28给我一年多少钱
如果双方协商不成，通过诉讼解决
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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您好：我想请问您一下，前期物业和开发商商的合同什么签合同好？
根据房产证可以起诉的
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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我们村有自来水，现在说换水管了，原来的不用了，用新的水管了，每户收800块钱，合理吗？
相关事宜可以同楼下协商沟通处理
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我这边刚租了房子.不想要了没签合同能退钱吗
如果交纳的是定金就不能要求退钱了。
朱国臣
朱国臣律师
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房产问题 贷款房子可以写两个人名字吗
您好，一般不能写两个人的
高志博
高志博律师
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租房子，卫生间水阀坏了，不漏水，高速房东，让房东修，房东没给修，漏水了谁负责
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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