我们找了一家房产中介，看了几次房子，后来看中一套房子，房东本人在韩国，但在这边有亲戚可以代理她的房子，还有近30万的贷款没还清。签了房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，都是房东代理人不在场的情况下，中介和我们签了。交了2万的意向金，我们是6号签的，后来房东代理人是8号到中介签的，我们都没接触到房东代理人。后来中介把2万转交给房东代理人了，说意向金已转为定金。请问这个协议和买卖合同生效吗？
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2015-04-10 21:52
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共2位律师解答
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代理人如有委托书，有效。
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你好！居间协议和买卖合同已经生效。居间合同的特点就是居间人在中间斡旋，为买卖双方牵线搭桥，促成买卖合同成立。买卖合同的双方只要都在买卖合同上签字，合同就已经成立生效。需要提醒的是，该笔买卖活动中卖方权利人是委托代理人签字的，代理人必须有代理委托书，买方应看一下委托权限，留存委托书复印件，避免以后发生不必要的纠纷。二手房买卖中陷阱很多，一定要慎之又慎！希望对你有帮助。
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