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我通过中介买了一套房子，交了两万定金。签了三方合同，交了10首付，银行审批通过，可房主一再拖延，不过户，现在说房子不卖，请问我改怎么办

其他 2016-07-14 23:04 人浏览

共19位律师解答

您好，相关法律; 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕.

张涛律师

2016-07-14 15:54
您好，可以起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，建议来电咨询，为您进一步分析

顾倩团队律师认证

2016-07-14 13:00

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立即向法院起诉，同时申请保全该房屋。请求法院判决被告（卖方）继续履行合同

郝江律师认证

2016-07-14 11:58

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那你是可以要求对方办理过户同时主张对方支付违约金

宋超律师认证

2016-07-14 10:50

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你好，可以起诉追究对方违约责任

怀向阳律师认证

2016-07-14 11:28

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可以起诉解决。。。

徐卫东律师认证

2016-07-14 12:09

咨询我
可以要求违约方支付违约金的。

邹伙发律师

2016-07-14 23:04
依据合同向法院起诉主张。我可以帮助到您，如有需要可电联。

刘斌律师

2016-07-14 18:50
可以起诉违约

沈晶律师

2016-07-14 13:21
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果协商不成，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

田洪山律师

2016-07-14 12:59
你好，房东违约，可以要求支付违约金，协商不成，法院起诉解决。

李同红律师

2016-07-14 12:28
您好，您可以起诉要求履行过户的

谢小松律师

2016-07-14 11:22
您好，或办理过户或支付违约金

申维丰律师

2016-07-14 11:20
合同已经成立生效。可以诉讼解决。

石润民律师

2016-07-14 10:58
你好，可以追究对方违约，要求返还首付款并双倍返还定金。。

王汉勇律师

2016-07-14 10:57
要求对方过户或解除合同

北京市国汉律师

2016-07-14 10:53
可以追究其违约责任。建议委托律师介入。

臧梵清律师

2016-07-14 10:49
可以起诉要求继续履行合同，或办理过户或支付违约金

蒋铁顺律师

2016-07-14 10:49
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

李建成律师

2016-07-14 10:49

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