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2008年甲将名下房产卖给了乙，合法过户。但甲父母仍在房产中居住。乙在未告知我这一情况的前提下，今天7月把房产卖给了我，合法过户。现房屋交付日期已过，甲父母拒不搬出，乙无法交房给我。请问律师： 1、我可否起诉甲父母侵占他人财产，对方是近80岁的老人，法院执行是否有问题。如可以起诉，请问是否有时效性，多长时间内必须起诉。 2、我可否起诉乙不履行房屋买卖合同，并追讨滞纳金且限期交房。起诉的时效性为多长时间。 3、根据合同，逾期10日不交房我可要求解除买卖合同，但房屋过户产生的税费由谁承担？ 4、起诉甲父母和起诉乙可否同时进行或有先后顺序，会不会因为起诉一方而丧失起诉另一方的权利。恳请律师指教，谢谢！

诉讼 2010-08-25 10:08 人浏览

共2位律师解答

1、可按侵权进行起诉，因其侵权状态一直存在，不存在诉讼时效问题。 2、可按违约起诉乙方，诉讼时效自双方发生争议之日起两年，你主张过权利的，可从主张权利之日中断诉讼时效，重新计算。 3、如终止协议，造成的一切损失由乙方承担。 4、二者不是同同一法律关系，不能同时起诉，你应当选择一个对你比较有利的起诉方式。

郑晓旭律师

2010-08-25 09:54
1.可以，从法律意义上来说，房屋已经过户，你是物权所有人，从物权请求权的角度，你可以起诉甲父母。你是所有人，任何时候均可以起诉。 2.从债权的角度来说，你可以起诉乙不履行合同，承担违约。一般诉权为2年。 3.如果约定可以解除合同，当然可以解除。由于是乙方违约，他需要承担损失，产生的税费损失由其承担。 4.案由不同，不可同时。

法律快车律师团队律师

2010-08-25 10:08

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