我是XX公寓的住户，现想买本楼内一地下车库，因为卖方在本楼的房产和车库都未办理产权证（听卖方说车库的购买合同虽然是单独的，但是是附属本楼房产上的，只能是本小区内有房产的住户可以购买车库，是否有这要求），所以想签一购买协议，这是否有法律效力？如果过户，这车库是否和房产一样涉及5年内，5年外之分？如果分，是否是按卖方办理房产证日期开始计算？相关买卖税费是多少，都由谁来承担？请律师指教，谢谢？

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