请问我想买房子的，可惜只是私人所建的房子，但是那房子没有房产证发给我们，老板做那房子后准备卖了，但是那房子有20多家人，那20多家人就只能有两个房产证，卖房子的说如果我们买房的话房产证是不能给我们，但是会跟我们签协议。我应该怎么样样才能使那房子有使用权，有人说要和卖房子的人到公证处协议，然后再能生效是吗？？ 是不是买私人做的房子，协议要到公证处去公证才能生效啊？那么公正的程序和费用是多少啊？？？

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