你好，我于2013年购买烟台容大东海岸住房，合同约定卖房于20140731前交付使用，但至今仍未交付，我看合同超过一定日期后可以退房，我现在想退房但是担心房产商不退，我想问下我怎样做可以帮助到自己，谢谢！

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