我想买房子，看了好多家商家的房子，但有家房产商是期房巳修出地面四五层了，设计面积丶户型、价格还可以，据房商销售员讲只缺预售许可证没有办下来，预计还需几个月，销售员说，如果你定房可在总价基础上再少两万多，你定先交一万元定房费，因此我交了一万元给了我收款票据，让我在7曰内交首付并签协议，回家后我反复思考感到预售证何时才能办下，我很担心之下就拒绝首付交易，请问律师，1，如果几个月后该房预售证批下来我还能与该房商继续签正式合同吗？2，如果一直未取得或几个月后取得了合法预(销)售许可证，我能要回我的一万元吗？3，我该怎样主张我的权益？

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