我在坂田买的一套房子，签订的合同是二手房预约买卖及居间服务合同，总价208万，当时签合同时交了10万定金，按程序已完成银行首付资金监管和按揭，按揭也已经批下来了，只等约业主去过户了。这时业主因房价涨幅大，要求违约并提出返还定金的双倍。这套房按市场销售价已经涨了40万，买房只是赔偿定金的话给我造成的损失较大。我拿赔偿的10万现在已经买不到同样条件的房子了。请问这种情况该如何维护自己权益，走法律程序的话，如何进行呢？

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