我朋友在开发商那边买了一套物业,还没有办房产证就转手卖给了李先生.和李先生当时只是做了公证和签有一份协议现在我又想从李先生那边买过来,由于没有房产证不能办按揭,开发商那边说下个月可以发证,我去房产交易中心,查,已经备有案了,证是原业主.我朋友的名字.我该怎么样才能从李先生那边买过来.很急要买....还有签合同的时候应该注明什么吗???

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