买的房子，合同订的时2014.6.30日交房，至今未交房，前两天开发商打电话说可以拿房子了，（但不是统一交房，意思是你要急着要房子可以拿，他们交房手续还在办理中）算违约金的时候他们是按照首付+已经还的房贷为基数的，还要交水电气户头费，请问律师，这样是否合理？多谢解答

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