物业公司和开发商订的合同中规定，停车库归全体业主共有的，每月收费200元。但物业公司隐瞒真相，和我（业主）签订格式合同，原来收费200元。后来没依据的涨价，重签订格式合同，每月收费300元。请问律师，物业和我定的合同有效吗？

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