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房主与租户是不定期合同，房主想于9月30日收回房子装修自住，已提前于8月28日通知过，9月21日又再次进行了书面通知。可是租户一直在放狠话，威胁房主说坚决不搬，该怎么办？（房主急着在国庆节期间抓紧时间装修）

争议解决 2016-07-02 01:58 人浏览

共8位律师解答

提前一个月已经属于合理时间，如果承租户不搬也不要求宽限，你们可以直接停水停电，可以请求公安机关处理（因为终止租赁后，承租人构成非法侵占），但是不能在他们仍然居住的时候装修，那样会产生新的矛盾。

王韬律师认证

2010-09-21 17:50

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《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，你与对方口头形成的租赁合同为不定期租赁合同，你可以随时解除合同且已经在合理期限之前通知（需要提供已经通知的证据，最好是发短信给对方，如果对方回复了，说明你已经通知到了，也可以采用公证送达，通过公证邮寄送达，这种方式成本较高，还可以报警，让警察作一个报警记录，这个报警记录也可作为你通知对方限期搬迁的证据)。实在不行，起诉他侵权，法院判决后，申请法院强制执行。

平台法律顾问团队官方

2016-07-02 01:58

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合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

平台特邀律师推荐

2015-08-06 22:58

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租赁合同到期客户不搬怎么办？租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。租期届满后，除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类违约责任应包括但不限于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。其在租期结束后继续占用租赁房屋的行为亦违反了法律规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在他的东西在里面的话，你可以把东西自己搬出，帮他保管起来，注意不要损坏，到时收他的保管费。

法律快车咨询顾问

2012-04-23 20:45

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起诉合法腾退即可。

张庆文律师

2010-09-21 22:20
可以强制要求办给一个月合理

法律快车律师团队律师

2010-09-21 20:30
如为不定期合同，房东可随时要求承租人搬走，但需给予他适当的搬迁时间。

孙学冬律师

2010-09-21 17:06
你好，你可以强行要求对方搬离，如果对方不搬离的话，你可以自行请人将其搬离。

李其春律师

2010-09-21 17:06