合同上注明交房日期为12年12月30，但实际上是13年3月底交的房。当时售楼口头承诺13年8月就手续齐全，可以转银行贷款，但现在都没有转，口头承若在法律上是否可以构成合同的一部分，而且，这部分内容在书面合同上没有注明，没有涉及，该怎么办？

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