我刚定了一套房子，总价81万，首付40%。最开始付1万填了一个意向单，隔天又交了9万。因为要筹措资金，需要延期几天补齐另外的23万，又填写了一个特殊情况处理申请单。申请单上“如果退房则定金不退。”当时售楼部人员说已经办理了三证，但后经多方打听五证都没有。我想退房，请问能否要求开发商退回我的定金。而且以怎样的理由合理退给我。

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