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我跟二手房东签订了一年的合同，三个月后发现二手房东和一手房东的合同才只剩半年有效期，他口头承诺还有2年，我想转让店铺，能转吗？应该怎么办

其他 2010-09-28 07:10 人浏览

共8位律师解答

可以要求对方承担违约责任。

赵江涛律师认证

2010-09-28 07:10

咨询我
你好：可以与一二手房东协商，协商不成可以要求二房东承担违约责任。

孙伟律师

2010-09-26 23:32
如果二手房东违约的话，你可以要求对方承担违约责任。房屋转让应当经过房东的同意，否则转让行为无效。详细可来电咨询

法律快车律师团队律师

2010-09-26 15:00
您与二手房东的合同的合同效力属于待定。如果原出租协议中未授权承租人有转租权则该转租合同（即您与二手房东签订的租赁合同）无效。即使转租合同有效，转租合同租期也不能超过原租赁合同租期。所以您转让店铺存在法律风险。望谨慎行事。

阚宁律师

2010-09-26 14:14
您只能在半年的有效期内进行转让，否则有可能承担一定的法律风险鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2010-09-26 14:13
如果二手房东违约的话，你可以要求对方承担违约责任。房屋转让应当经过房东的同意，否则转让行为无效。

李建成律师

2010-09-26 13:49
在原始房东与二手房东没有就转租行为进行约定的情况下，未经原始房东同意，你与二手房东签的租赁协议属于效力待定的合同：若原始房东追认的话，你们的租赁协议有效，你可以将该店铺转让；若原始房东没有追认的话，你们签的租赁协议无效，你无权转让该店铺！

李志海律师

2010-09-26 13:49
可以向二房东索赔

叶齐伟律师

2010-09-26 13:46