三年前交的首付，选择了银行贷款，开发商联系了担保公司和银行，我去银行的担保办公室交了担保费，全部个人家庭详细资料都交上了，每半年我都会问问，银行和开发商都说再等等。前几天，开发商打电话说，换家银行再贷贷看。我去原来的银行问，银行工作人员说，担保公司早跑了，而且现在这种商铺房屋贷款，市里都不让批准。（难怪3年了，开发商都没有联系我，他们的房子根本不让贷款）我去开发商那里，开发商办公室说，已经联系了别家银行提供资料试一下。担保费是没有办法要回来的，可是我资料和钱都交了呀，不能说跑了就不退了吧。我现在要求退房，当初签订合同时，只约定了我的义务，“30日内办不下贷款的，首付款开发商不退；30日后办理贷款的，买受人按日赔偿房款的万分之10.首付款不退”不管贷款发生什么事都不可以退款，我可以告他们是不平等合同吗？而且合同明显是倾向于开发商利益。能说是格式合同吗。根据《合同法》第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方权利的，该条款无效。

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