我几年前就和他人签了房屋买卖合同，房子的评估费什么的都交了的，最后因为没那么多钱交契税就搁下了，现在想办完过户手续，原来核定的契税还有效吗，是不是参照现在的房价来计算了，原来签的合同还有效吗，我现在办的话是不是要找他重新签定？

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