咨询详情

租赁期限到期前一周，出租方和承租方协商续签合同的事宜，直到原合同到期后也没有谈妥，没有续签合同，但承租方已出国为由即不支付房租，也不退房，还说用押金来抵扣房租，但押金是用来保护出租房财产安全的，出租方不同意用押金抵房租。请问：1.出租房怎么维护自己的权益？换锁可以吗？公证提存可以吗？申请查封可以吗？2.承租方不归还房屋的行为是否违约？原合同规定，不按约定退还房屋的可收取200%月房租作为违约金，出租方是否可以要求违约金？3.6个月之前承租方没有按约定时间支付房租，元合同规定不按约定支付房租的，可收取200%月房租作为违约金。是否可以一同要求承租方支付违约金？4.出租房在房屋内打了隔断，原合同规定对房屋进行查改变动的可以收取200%月房租作为违约金。是否可以一同要求承租方支付违约金？5.以上违约金是否合理？能得到法院的支持吗？6.原合同规定：乙方（承租方）有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。第八条第四款约定中，承租方有两条违约，是否要求违约金两次？既4个月房租作为违约金

其他 2015-06-17 15:58 人浏览

共12位律师解答

1、可解除租赁合同。2、构成违约。可以要求支付违约金，但是合同法对违约金，第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

王传巍律师

2015-06-17 13:35
可以主张解除租赁合同同时要求对方承担违约责任...

怀向阳律师认证

2015-06-17 15:13

咨询我
您好，合同期限届满，没有达成续租的一致表示，承租人需要退房。违约金一般不高于合同金额的30%

王金璐律师

2015-06-17 15:58
你好，可以要求对方给你补偿

陈德新律师

2015-06-17 14:21
你好，根据合约约定执行

陈晓伟律师

2015-06-17 13:58
你好，按照合同规定

石建伟律师

2015-06-17 13:49
需要具体分析

法律快车律师团队律师

2015-06-17 13:17
您好，合同到期，承租人应当退出。违约金约定的数额过高，一般不超过合同标的的30%。

王东红律师

2015-06-17 12:56
主张解除租赁合同同时要求对方承担违约责任

徐浩律师

2015-06-17 12:52
你好，依据约定协商解决

王汉勇律师

2015-06-17 12:50
你好，可以要求双倍违约金。

李建成律师

2015-06-17 12:43
您好，您可以主张解除租赁合同同时要求对方承担违约责任，也就是您合同中约定的违约赔偿

谢小松律师

2015-06-17 12:39