本人借给一个开发商150万元，开发公司给我签订了11套房屋作为债务担保．但合同没有备案．买卖合同是否有效．在借款过程中，开发商一共还给我6个月利息．利息是通过转账的形式支付．现开发商失去还款能力．我想收回签订的房屋．开发商以签订的房屋是借款担保，而且没有备案，认为合同无效，不予交房．我该如何办．

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