现在看好一处二手房，此房房产证写的是赠予，产权不满5年办理产权证要交20%个人所得税，所以双方商议满5年后办理过户。而卖方准备去外地，他说到房产公证后，房产证给我，满5年后卖方不在场，我自己就能办理过户。这种情况我能办理吗？另外卖方房产证写的是赠予，我满5年后办理过户，有影响吗？还要多交费用吗？

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