我是独生女，现在我的父亲和我、老公、孩子一块就在一个小房子里，这个房子是老公婚前买的。现在父亲有一套新房子，不太大，我和老公打牌卖掉，换一个大的，用这个钱付个首付，然后剩余的钱用于装修。父亲的这个房子是他的全部家产。现在我和老公需要写个什么协议，内容如何写？才能保障我父亲的权益和我的权益，比如我爸病了，需要我们出钱看病、给他养老（他现在有退休金），比如我和老公离婚了，这个买房钱，我老公如何退还我爸？请指点！谢谢！还有我老公婚前买的房子，一直都和我没有关系吗？如果离婚，我也分不到吗？谢谢！

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