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我的租房合同在今年7月已经到期，至今房东未终止我们的合同，但至今我每月还在付房租，在这几个月中我又投资了装修，可在今天房东故意说要延续合同的话是一年一签，这样的话，我很被动，今后商铺转让不出去。大致事情就是这样，求专家解答，在线等另外补充一点，如果房东的妻子以短信的方式通知我能够续签，而且是5年一签，那么房东妻子的短信是否具有法律意义？

其他 2010-10-08 09:59 人浏览

共5位律师解答

应该不是问题

赵鸿杨律师

2010-10-08 09:59
（1）租赁合同到期未续签但仍支付房租并使用的，视为不定期租赁，房屋所有人有权随时解除合同，单从这个层面对你非常不利、很被动，你的合法权益无法保障；（2）房东故意说要延续合同的话是一年一签，人家要求怎么签是他的权利，你控制不了，好好协商吧；（3）短信属法律上的电文数据是有法律效果的，你属于接受方可视具体情况承认或不承认。

陈其乐律师

2010-10-06 17:29
既然合同已经到期，你又继续支付租金，那租赁合同继续有效，只是期限为不定期，房东有权随时解除合同。你进行了装修不是房东非要再租给你五年的理由，法律上房东没有这个义务。短信的证据效力非常低，在没有其他证据向印证的情况下很难被法庭采纳。

法律快车律师团队律师

2010-10-06 08:34
1、合同到期，你继续付房租，房东接受的，视为原合同继续有效，但期限为不定期，房东可以随时要求终止合同。因此，现在的情况对你是很不利。 2、房东妻子短信具有法律意义，但意义并不大，而且房东妻子也并未说明按照原租金继续签五年，现在他们要求提高租金，你也没什么办法。如果房东坚持一年一签的话，建议你在合同中加入允许转租的条款，以维护你的利益。

法律快车律师团队律师

2010-10-05 23:19
旧合同到期，但未补签，视为不定期合同，房东有权随时解除的。尽快补签对你有利。短信可以作为证据，但最关键是要将书面合同签下来。

麦颢蓝律师

2010-10-05 23:12