我现在准备要买下的房子属于5年后才能买卖并办理过户手续的二手房，我听说可以先和房主签订一个买卖协议然后去公正，但是在这里我看到我这种情况并不在司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定几类事项必须办理公证的范围内，请问我这样与房主签订一个买卖协议然后去公正是否有效？另外：1.我是不是与房主签订下买卖协议并且去公正后，他将房子，产权证交给我后，我就可以将全部购房款交给房主？2.房子要五年以后才能办理过户手续，到时假如他拖着不来配合办理过户手续或者根本找不到人了，我该怎么办？？？目前是否有什么解决的好办法？---问的比较烦，还请老师原谅。谢谢！

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