我和我老公是首次购房，在2010年10月7号下午4点的时候，我们订下了一套220万的房子。和业主及中介谈妥付了10万的订金给业主。约定20天后付首付款。结果在2010年10月7日晚上6点半就出台了房屋调控新的政策。政策出来后给我们带来很大的困绕。我们是否可以申请退单？退单是否需要付违约金？

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