我看上了一块废弃的煤矿，准备租来种花，现这块地是属于私人拥有，查看他的房产证是属于他私人的，土地证是农村集体的，名字是他私人的，土地证上没年限，但写明是工业用。这家主人想用以租代卖的方式处理这块房屋和空地，但他已经75岁高年龄，请问题律师，租赁合同该怎么签订，能否采用合作方式来规避年限呢，谢谢。

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