我在1月份与他人私下签订了一份购房合同（没有去公证处），定价为13.68万元，我已预交了5万元给他。现在房子起好了，按现在房价，该房现在市场价为16到17万之间，所以卖家想多要1万元，否则宁可还我5万元本金并返还2万元的违约金（合同上写有），他的要求合法吗？如果他违约的话，我能不能通过法律获得更多的损失费。毕竟我等房将近1年了，如果当初他不答应卖给我，我去别处买，也得当初的房价，他害我失去了许多次的购房机会。

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