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我一家人户口都不在农村，现在在老家宅基地盖新房，宅基地是我爷爷的名字，爷爷已经过世，我父亲兄弟姐妹4人，就只有我家出钱盖。如果以后开发有赔偿，他们有权力去分赔偿款吗？还有我家宅基地上盖的房子没有土地使用证以及建筑许可证。请问还需要去办证吗，老家人说现在盖的房子都没有办证的。

其他 2017-03-19 07:23 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，建议您咨询当地土地部门。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2015-07-08 09:05

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  • 办理宅基地《集体土地使用证》审查程序：
    1、向村委会写出书面申请。
    村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
    2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
    3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。
    4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
    5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
    6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
    7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-03-19 07:23

     咨询我
  • 《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2016-04-26 19:24

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  • 你好，谨慎办理，防止日后纠纷。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-07-08 09:40
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