我当时买的商品房预测面积与实际面积有误差，当时买房交钱时开的有发票，发票上写明了房屋面积和预收的房款，但现在说预测面积与实际面积不符，办不了土地证，开发商要求我们退发票，他再给我们开一份按实际面积计算的发票，同时签一份补充协议，协议上写明了预测面积与实际面积的差额，以前需要退还业主的返款，那这个事情是合法的吗？补充协议有法律意义吗？

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