我想请同下，我买一套预售商品房，签定了商品房买卖合同，建筑面积为89.89，套内面积74.39，公摊面积15.5合同约定公摊系数为20%，可是交现房时经房管局测量公摊系数为25%，建筑面积90.18，套内面积71.97，公摊面积18.21，面积误差超过了绝对值3%，我是首套房，面积大于90，还要多交1%的契税，开发商是否要返还我2.42平米的房款，多产生1%的契税由谁负责，公摊面积是否可以不按合同冲抵套内面积。

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