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我是14年11月30号签的购房合同，说是15年1月交房到15年7月了也没收房开放商没给正式的收房通知，我是办的贷款已经还款个45个月了现在不想要这个房子也没给开放商发催房通知，现在逾期超3个月了想问下能退房吗?开发商不大，不知道能不能把钱退给我。。谢谢

其他 2015-07-10 13:03 人浏览

共14位律师解答

协商不成，到法院起诉解决，参考如下法条维护您的合法权益《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

【追问】我现在退房不给退呢？已经超3个月了。开发商赖着呢还有就是起诉需要是证据吗就是我这没催告呢后边的法律没看懂谢谢

李建成律师

2015-07-10 07:39
可以起诉解除合同并要求承担违约责任

怀向阳律师认证

2015-07-10 10:39

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主张要看你们合同如何约定的

【追问】合同约定了超过3个月可以退房。。但是什么催告我这3个月内没给开发商打电话和书面的催告

张颖律师认证

2015-07-10 08:00

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您好，开发商存在明显违约行为，建议诉讼解决。

李海江律师

2015-07-10 13:03
可以起诉解除合同并要求承担违约责任

邹伙发律师

2015-07-10 12:23
你好，建议委托律师办理。

王增辉律师

2015-07-10 11:19
您好，建议先与对方协商，协商不成可搜集证据起诉对方维护自己的合法权益

陈晓伟律师

2015-07-10 10:54
您好合同违约可以起诉

彭宇明律师

2015-07-10 10:46
您好，对方目前已经迟延履行。合同中应该规定了对方违约的赔偿方式。如果根据目前施工进展已经可以判断出合同目的会落空，那么可以解除合同，具体来说，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果您催促开发商交房已经超过三个月，即可以解除。

【追问】怎么样才能算我催促了呢？我想在想解除合同退房我没催促现在想退房可以吗？

王东红律师

2015-07-10 09:41
违约行为，承担违约责任的，协商处理，协商不成起诉

王汉勇律师

2015-07-10 09:14
应该是要还的，开发商逾期不交房已构成违约，可主张解除合同。

王传巍律师

2015-07-10 09:13
具体分析问题

【追问】现在这个房子我不想要了就想退了现在我这种条件是可以退房的吧还有就是开发商没钱退给我怎么办呢。。。

法律快车律师团队律师

2015-07-10 08:50
你好，协商不成可以起诉维权

石建伟律师

2015-07-10 08:08
您好！开发商违约，可以起诉解除合同并要求承担违约责任。

【追问】我没进行催告，这样有影响吗？

蒋铁顺律师

2015-07-10 07:14