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出租方于2013年5月1日于承租方签订5年出租合同，约定每年5月1日付清全年租金。租金逾期2个多月【电话催收及各种催收仍拒绝支付】内容一，合同终止；承租人不按规定缴纳房租。二，合同期内出租方随意毁约解除合同，需要向承租方支付违约金40万和装修费及营业损失。请问；我单方面解除合同是否可以？需要什么证据？

其他 2019-06-02 00:28 人浏览

共8位律师解答

单方解除必须出现合同约定的可以解除合同的情形或法律规定的单方解除情形，否则需要承担违约责任

王晓杰律师

2015-07-10 13:45
你好，可以解除，违约金过高，需要调整，如主张违约，需提供违约证据

肖升东律师认证

2015-07-10 10:46

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您好，可以的

梁静飞律师认证

2015-07-10 11:15

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关于解除合同的违约金，解答如下：
根据我们国家《合同法》以及相关法律的规定，买卖合同之中的违约金的计算标准是合同里面有约定，就按照合同的约定，如果合同没有约定的话，那么就赔偿对方，因为违约而实际造成的损失，如果这些都不满足的话，国家规定的违约金不能够超过合同标的的30%如果违约金额定的过高，那么可以请求对方减少伟约金的数额要求。

平台特邀律师推荐

2019-06-02 00:28

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在房屋租赁特别是商铺租赁中，承租人通常需要对房屋进行装修，基于装修而产生的纠纷也因此而产生，尤为突出的就是装修费用的承担问题。
我们认为：
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
这一规定明确了在合同提前终止的情况下，租赁合同中经由出租人同意进行装饰装修的，一般由违约方承担装饰残值损失。合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需对承租人予以补偿。合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。
为了避免纠纷的发生，我们建议在合同签订时应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

合同纠纷律师团队推荐

2019-05-05 14:15

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合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

法律快车咨询顾问

2017-10-07 19:24

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具体需要看合同约定请电话咨询

史楠律师

2015-07-10 20:59
可以依据合同约定解除合同

许娜娜律师

2015-07-10 15:41