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有二手房是七十年产权但已过了五十年买下来行吗

其他 2018-03-25 07:07 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房须过户才能获得产权，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
    （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳
    （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
    （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
    （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳
    （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积
    （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
    （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-03-25 07:07

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  • 二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-11-24 16:44

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  • 二手房交易过程中，产权确认的标准就是“五证”，具体包括入下：
    《国有土地使用证》
    《建设用地规划许可证》
    《建设工程规划许可证》
    《建筑工程施工许可证》
    《商品房销售(预售)许可证》
    “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证，在二手房买卖交易的时候，买方应该仔细核对，而且要看原件，因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易，在产生纠纷时，购房者的权益不一定能受法律的保护，严重的可能会被骗，买到一套假房子。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2015-10-25 03:41

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