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你好，我想咨询下，我和我老公结婚前都贷款买了房子，我的房子结婚前已经还完贷款，交了房。但是我老公那套结婚后，才交房，那他的房子契税要怎么算？

诉讼 2019-07-22 04:00 人浏览

共14位律师解答

您好，应该是对婚后购房有影响的，具体咨询下房管局

王增辉律师

2015-07-20 15:11
具体根据案情而定，主张赔偿

张颖律师认证

2015-07-20 12:21

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你好，咨询当地税务部门

徐卫东律师认证

2015-07-20 16:58

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咨询税务部门...

怀向阳律师认证

2015-07-20 18:38

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（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
　　（二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
　　（三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

平台法律顾问团队官方

2019-07-22 04:00

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根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产，如果没有其他约定，即使夫妻双方离婚也不可以分的。

综合法律律师团队推荐

2018-02-12 07:50

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(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

平台特邀律师推荐

2016-01-20 03:18

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你好，案情不具体

法律快车律师团队律师

2015-07-20 17:16
你好，以交房时间为准。

法律快车律师团队律师

2015-07-20 14:25
按照个人第一套房产计算

【追问】您好，现在交房单子上是按第二套房子计算的，那我要怎么做才能按照第一套房产计算呢？

王东红律师

2015-07-20 12:31
税务局，，，

王汉勇律师

2015-07-20 12:08
你好，可以咨询税务管理部门

陈晓伟律师

2015-07-20 11:55
按二套房处理

【追问】但是都是婚前买的房子，只是一套婚后交房。有什么办法，能按首套房子交契税吗？

【回答】以过户时间为准。

陈晓云律师

2015-07-20 11:44
你好，咨询税务部门

【追问】您好，我想问下，我老家是沧州泊头，我的房子买在泊头，我老公的房子买在燕郊。要咨询那个税务部门更好些？

石建伟律师

2015-07-20 11:43