物业公司对新房未入住的业主收费规定，必须是在一年（1-12月）内未装修才能按正常物业管理费的90%收取当年物业费，且规定第一年无论业主是否装修都按全额收取。第二年起，如果年内未装修才按总额的90%收取物业费。不按月计算，且每年物业费要求在年初一次性交纳。请问：这样合法吗？谢谢！，

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