您好，我家早年在当地农民手中买了一块宅基地，自建了住房，但是当时没有办相关的法律手续，只是私下写了个用地权利的契约，也没有给我们土地证，现在我家这边面临拆迁，没有土地证的话就要少拿到20%的面积赔偿，现在土地证还是在他名下的，我现在想要回这个土地证的话按照法律还需要再给他额外付钱吗如或者说我现在有权向他要土地证吗？果只是让他给我写个转让字据的话是否合法有效呢？
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