在广东东莞买了一个二手房，房子保修已经过了5年了，楼上洗手间漏水，还有厨房也漏水，是谁的责任？楼上的一直不修，都有一年了，说是要修也可以，让楼下拿钱来！因为这些房子都是开发商精装的，所以二楼的不愿意出钱来修，现在漏水的地方都发霉了，物业管理处建议我们起诉，现在不知道怎么办好，求指导！

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