我们租一套房做生意,合同期是到2012年8月20日,今年2010年9月房东房子卖了,换了新房东.现在要求涨房租.先前房租不到七万/年,现在却要涨到18万/年,这样的无理涨租,根本承受不起,而且我们旅馆装修投入的资金收不回.请律师帮忙看一下,这样的无理涨租合理吗?问题补充:因我们租的这房子从一开始一直不是跟房东本人签的,而是房东的委托人(他家老婆的弟弟)在办理,这样的合同应该是有效的不?

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