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购房贷款因各种原因下不来，退房，开发商说不退定金。关于定金，我查了合同。购房时签署的《认购协议书》中有如下条款：“《预售合同》签定后，本协议自动失效，双方有关认购房屋的权利义务均以《预售合同》为准。”后来签定了《预售合同》，其中有如下条款：“定金在乙方最后一次付款时充抵合同价款。”是否可以认定定金已经转为房款，认购协议书已经失效，定金返还？是否可能退还包括定金的全部首付？

其他 2020-09-16 09:34 人浏览

共9位律师解答

您好，合同内容合理，定金无法退回，建议协商处理。

张琳律师

2015-07-27 21:48
违约一方无权要求退还定金。

余联刚律师认证

2015-07-27 18:19

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　　在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
　　如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
　　《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”

房产纠纷律师团队推荐

2020-09-16 09:34

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2019-08-28 02:27

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退定金的条件
根据上述这些法律规定，可以大体得出定金返还的条件。
1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，那么，这属于受买人一方违约，按照法律关于定金的规定，不履行约定义务一方无权要求返还定金。
2、如果开发商违约，不卖此房屋，那么按照规定，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。不仅要退定金，而且按照定金罚则，当双倍返还。
3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。
其他退定金的情况
1、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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2017-04-02 15:21

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合同内容合理

邢伟华律师

2015-09-29 07:23
你好！主要看合同约定及未能贷款的具体原因。

法律快车律师团队律师

2015-07-28 10:04
您好，你们还没有订立预售合同，不能适用该条款

唐凯律师

2015-07-27 18:48
定金无法退还。若有疑问请电话免费咨询。

陈全亚律师

2015-07-27 17:39