我看中了一个商场门面，签了合同交了订金与租金给出租方，但商场物业规定合同期内不能转让或转租他人，请问我交的押金与房租能退出来吗？这种没有通过商场与出租方签订的合同有没有效！合同签后半个月场地我也一直没用过！

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