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因为发包方工程未竣工验收，提前违规办理了房产证并抵押给了银行，现在法院拍卖，拍卖款不足偿还银行贷款，法院执行局又“有法不依”不支持我们工程款优先权受偿，致使现在我们的巨额工程款不能得到，所以我们想先起诉撤销发包方的房产证，迫使银行丧失优先权，以行使工程款优先权讨回工程款，请问专家房产证撤销后银行抵押优先权是否丧失我们的工程款是否能优先受偿，请指导，谢谢。

抵押担保 2015-10-26 06:37 人浏览

共13位律师解答

1、首先要搞清楚的是，银行办理的是在建工程抵押，还是房产抵押； 2、工程款是否走过诉讼途径，是否获得了法院的有效判决； 3、如果房屋没有竣工验收并办理房产证，是不能设置抵押权的，只能设置在建工程抵押，如果最终房屋产权登记被撤销，那么撤销前所办理的房屋抵押登记是否有效，法律没有特别明确的规定，需要做详细的法律调研、论证、分析后方能得出结论； 4、“巨额工程款”且案情复杂，建议带齐材料当面咨询律师，网上咨询可以得到简单的法律解答，但不会有详细的操作方案分析，建议慎重对待，找律师当面探讨为妥。建议直接来电或当面咨询，并将上述问题核实清楚。

法律快车律师团队律师

2015-07-30 08:52
工程款的优先权优于抵押优先权

怀向阳律师认证

2015-07-30 22:29

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你好，可以来电详谈

徐卫东律师认证

2015-07-30 16:06

咨询我
首先要搞清楚的是银行办理的是在建工程抵押

邢伟华律师

2015-10-26 06:37
您好，这种案子需要看具体的案情。比如是否还存在其他抵押权等，这些因素都关系到你们是否可以主张优先受偿，可以来电咨询。最好携资料面谈

王东红律师

2015-07-30 20:07
享有优先权的，

王汉勇律师

2015-07-30 15:30
做好到律所详细说明情况

拓夫事务所律师

2015-07-30 15:20
起诉后申请强制执行

蒋铁顺律师

2015-07-30 14:52
您好，根据您的描述，此案情较复杂，建议您致电来询，我们可以为您提供免费的法律咨询服务。

陈晓伟律师

2015-07-30 14:43
你好，按照合同约定处理。

石建伟律师

2015-07-30 14:39
你好，没有房产证房屋就无法实现抵押，银行自然就没有抵押权的优先受偿权。撤销房产证需要通过行政诉讼实现，本人专业处理行政诉讼，需要帮助电话联系。

法律快车律师团队律师

2015-07-30 14:38
您好，详情可来电咨询！

李海江律师

2015-07-30 14:37
根据法律规定工程款的优先权优于抵押优先权

晁晓朋律师

2015-07-30 10:57